Lage und Umgebung
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Ruhige Sackgasse in Grünruhelage am Nordhang des Hackenbergs
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Öffentliche Anbindung: Bus 35A und 39A fußläufig in 5 Minuten
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Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Café, Heuriger, Ärzte
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Volksschule, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe
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Freizeit & Erholung: Parks, Weinberge und Wanderwege
Architektur & Bauweise
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Jugendstil-Architektur (erbaut 1916) mit Mansarddach
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Vollziegel- Massivbau
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Echtholzparkett & Fliesen
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Separat begeh- und bewohnbarer ausgebauter Wohnkeller im Souterrain. Dieser ist renovierungsbedürftig.
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Ausgebauter Dachstuhl
Grundstück und Flächen
Grundstücksfläche
395 m²
Baufläche
161 m²
Gartenfläche
234 m²
Wohn- Nutzfläche
inkl. Souterrain ~ 240 m²
exkl. Souterrain ~ 180 m²
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Grundbuch & Dienstbarkeiten: Einl. 824; Abwasserkanal-Dienstbarkeit
Bebauungsbestimmungen: WI, max. Gebäudehöhe 7,5 m
Energieausweis: HWBRef,SK 155 / fGEE,SK 2,68
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Arbeits￾zimmer, Bad mit Dusche/WC
1. Stock
3 Schlafzimmer, Hauptbad, Gästebad
Souterrain
Wohnschlafzimmer, Homeoffice, Küche, Bad, WC,
Heizraum, Elektroraum
Ausstattung
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Gasheizung
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Veranda
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Garten mit Garagenzufahrt
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Garage (1 Stellplatz)
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Abstellkammer
Sanierungshistorie
1916 Ursprungsbau
1989 Komplettumbau (Raumaufteilung, Elektrik,
Dämmung, Türen, Böden)
1994 Kompletterneuerung der Heizung und der Warmwasser-
aufbereitungsanlage
1996 Sanierung der Souterrain-Wohnung
1999 Neuerrichtung Veranda, Fassadensanierung
2008 Dacherneuerung
2011 Fenster Austausch Arbeitszimmer
2013 Fensterwartung/Reparatur (insg. 20 Fenster)